Где взять средства на первоначальный взнос для покупки недвижимости в Монреале?

Наличие первоначального взноса (mise de fond / down payment) является необходимым условием для получения ипотеки в Канаде, в частности в провинции Квебек. Для работающего на зарплату человека с хорошей кредитной историей его минимальный размер составляет всего 5% от цены покупки. Для того, чтобы получить ипотеку, нужно показать, что у вас имеется сумма равная 6.5% цены покупки, поскольку 1.5% принято относить к необходимым накладным расходам по транзакции.

Средства на первоначальный взнос могут происходить из многих источников, но все они легко распределяются на 3 категории: 1) ваши личные фонды, 2) дар от родственников и 3) происходящие от третьего лица.

  1. Ваши личные фонды

    Первая категория — самая часто встречающаяся. Она включает в себя не только ваши средства, но и всех тех, кто вместе с вами подает запрос на оформление ипотеки, и кто потом вместе с вами будет числится владельцем приобретаемой недвижимости. К этим средствам относятся:

    • Персональные сбережения: Здесь могут быть деньги, находящиеся в наличии на ваших банковских счетах, деньги, находящиеся в различных инвестициях (не-REER), и в некоторых случаях даже деньги компаний, которые вам принадлежат.
      Большинство финансовых учреждений требуют, чтобы средства на ваш первоначальный взнос, происходящие с банковских счетов, находились на нах как миниум 90 дней, предшествующих покупке. Это условие было введено правительством в целях предотвращения отбеливания криминальных денег.
       
    • RÉER / RRSP, зарегистрированный режим пенсионных сбережений: В 1990 году канадское правительство приняло программу RAP / HBP, позволяющую использовать деньги зарегистрированных пенсионных сбережений для покупки недвижимости для проживания, ограничив эту сумму $20,000.
       
    • Страховки с накоплением: Некоторые полисы страхования жизни имеют опцию накопления сбережений по мере выплачивания страховки. Вы можете использовать эти накопления в качестве первоначального взноса при покупке собственности.
       
    • Рефинансирование: Вполне возможно, рефинансировать недвижимость, которая у вас уже есть, и использовать эти деньги в качестве первоначального взноса.
       
    • Обеспеченная гарантия (Garantie en collatéral / Collateral Warranty): это гарантия, которая обеспечена стоимостью какой-то другой недвижимости, принадлежащей лично вам, членам вашей семьи или друзьям. Эта гарантия может дополнить сумму первоначального взноса до 20% или полностью его заменить, чтобы избежать страховки SCHL / CMHC
       
  2. Первоначальный взнос, который происходит от дарения ваших родственников

    Очень часто случается, что кто-то получает свой первоначальный взнос в дар. Это дарение может быть сделано только близкими членами вашей семьи – супругом, детьми, родителями, братьями, сестрами, бабушкой, дедушкой и в некоторых случаях тетей или дядей.
    Финансовые учреждения требуют, чтобы этот дар сопровождался дарственным письмом от того, кто дарит. Письмо должно объяснять, что эти средства не являются займом.
    К моменту оформления запроса на получение ипотеки, нужно показать, что деньги, полученные в дар, поступили на счет покупающего.

  3. Первоначальный взнос, происходящий от третьего лица

    Первоначальный взнос, происходящий от третьего лица достаточно редок.

    • От банка: Вы можете считать это ипотекой с нулевым первоначальным взносом, потому что банк может вернуть вам ваши 5% сразу же после нотариуса. Тем не менее, надо все-таки найти эти 5% для того, чтобы можно было осуществить транзакцию. Деньги перечисляются в момент вступления в силу вашей ипотеки, но никак не раньше. Естественно, банк все посчитал: дополнительно одолженная сумма должна будет полностью амортизироваться за период первого терма (обычно 5 лет), и ваша общая ипотечная ставка станет выше на 1.8 – 3.5 %.
       
    • Балансе цены продажи: Это кредит от продавца к покупателю за определенную сумму, которая фиксируется с помощью второго ипотечного кредита. Большинство банков принимают только часть первоначального взноса происходящего от баланса цены продажи.
Наличие первоначального взноса – это наиболее важное условие для получения ипотеки. Существует множество стратегий, как и откуда его взять и как организовать все с наибольшей выгодой. Как специалист в этой области, я помогу вам найти лучшую из них, приемлемую для вашей конкретной ситуации.
Не ждите, пошлите мне сообщение или позвоните: 514-295-8070.
Я буду рада вам помочь